Alguns propietaris d’habitatges acorden amb els seus inquilins rellogar habitacions per a així evitar els topalls legals en els preus del lloguer, mentre apareixen empreses de venda d’habitacions i també ofertes per a inversors en habitacions. Per cada habitació de lloguer oferta en les plataformes, hi ha 22 persones de mitjana que s’interessen per ella.
Els elevats preus i l’enorme competència per a accedir a un habitatge en lloguer continuen provocant que moltes persones no tinguin més remei que optar pel lloguer d’habitacions. Aquesta situació ha provocat que el nombre de contactes que rep cada habitació oferta en les plataformes hagi aconseguit les 22 persones interessades, segons un estudi publicat per Idealista amb dades del segon quadrimestre d’enguany. Aquest número ha estat menor que en el cas de l’habitatge complet, gràcies a que l’oferta disponible d’habitacions ha crescut un 24% en l’últim any.
El mercat de les habitacions és el negoci immobiliari més florent en l’Hospitalet. Vàries són les fórmules que han aparegut a la ciutat, tant de lloguer com de venda en règim de copropietat, però també han sorgit unes altres de reclam als inversors interessats a comprar estudis i apartaments a una empresa que es compromet a gestionar el seu lloguer temporal.
Relloguer especulatiu
Alguns propietaris que tenen habitatges arrendats acorden amb els seus inquilins rellogar habitacions perquè tots dos obtinguin beneficis. D’aquesta manera, l’inquilí que té el seu contracte de lloguer en regla pot veure compensada totalment o parcialment la renda que ha d’abonar rellogant, per exemple, dues habitacions. Mentrestant, el propietari de l’habitatge també obté un extra afegit sense veure els seus ingressos limitats pels topalls als lloguers establerts per la Llei d’Habitatge i el Govern de la Generalitat per la declaració de l’Hospitalet com a zona de mercat residencial tensionat, la qual cosa restringeix el preu dels nous contractes i l’actualització dels existents a un índex específic.
També es dona el cas de propietaris d’habitatges que directament lloguen els seus pisos per habitacions, superant igualment els límits de preus establerts legalment. Fins i tot hi ha casos a Bellvitge en els quals els seus propietaris han convertit el menjador en dues habitacions que lloguen al costat de les tres habitacions amb les quals compten els habitatges, totes elles amb clau a la porta. El preu del lloguer en aquests casos és de 500 euros per habitació de mitjana, que multiplicats per cinc habitacions suposa uns ingressos de 2.500 euros sense declarar, pagats en efectiu, la qual cosa es coneix popularment com “en negre”. A més, els propietaris es neguen al fet que els inquilins puguin empadronar-se i així eviten qualsevol control fiscal. En aquests casos, els inquilins de les habitacions només comparteixen el bany i la cuina.
Però els casos més punyents són els que sofreixen algunes famílies que viuen en una habitació rellogada: la parella i els seus fills, amb una finestra que dona a la paret del pati interior i sense aire condicionat, amb l’agreujant de tenir limitacions horàries a l’ús del ventilador perquè l’amo li ho prohibeix perquè no s’encareixi el rebut de la llum. En plena onada de calor. Són desenes de famílies en habitacions que veuen limitat l’ús dels aparells de ventilació, obligats pels seus amos. Per a donar-los solució, Càrites ha obert els seus centres com a refugis climàtics perquè es puguin refrigerar, en tractar-se, principalment, d’un problema de salut, segons assenyalen els responsables del seu centre polivalent en l’Hospitalet, on acullen a mares amb els seus bebès durant el dia perquè els puguin alletar i refrescar, però que al capvespre han de tornar al zulo de la seva habitació, per la qual paguen uns 400 euros de mitjana.
Hipotecar-se, més barat que llogar
Cada vegada més ciutadans descobreixen que pagar una hipoteca pot ser més assequible que llogar. Així ho revelen diversos estudis recents, que mostren un fort canvi de mentalitat quant a l’accés a l’habitatge. I és que, durant dècades, comprar un habitatge ha estat percebut com un pas inassolible per a molts espanyols, especialment entre els joves. No obstant això, la tendència sembla estar canviant. En moltes ciutats com a l’Hospitalet, si es mira la mensualitat, la quota mensual d’una hipoteca ja és inferior al preu d’un lloguer, marcant un gir significatiu en la mentalitat dels qui busquen accedir a un habitatge.
Aquest canvi s’està produint per un context on els preus del lloguer continuen disparats (han pujat un 10% interanual), mentre que les condicions hipotecàries, malgrat l’entorn econòmic, s’han mantingut relativament estables i amb tendència al fet que el Banc Central Europeu (BCE) continuï rebaixant els tipus d’interès. El resultat: a l’Hospitalet resulta més barat pagar una hipoteca que llogar.
Els experts hipotecaris de Wypo assenyalen que la foto del mercat al setembre del 2025 consolida i amplia la tendència ja visible a tancament del 2024: la pressió del lloguer supera a la de la compra finançada, encara que l’entrada exigida per a la hipoteca continua sent la principal barrera per a molts ciutadans.
Els límits a la propietat
Una altra modalitat en voga a l’Hospitalet és la venda d’habitacions, ja que en reduir el preu de compra, en ser compartida, es poden aconseguir hipoteques per una quota d’aproximadament el que suposa el lloguer. A més de l’encariment de l’habitatge, la principal limitació per a la compra és que els bancs solen finançar com a màxim el 80% del valor de taxació o del preu de compravenda (el menor dels dos) per a un habitatge habitual. De manera que el comprador ha de disposar d’almenys el 20% en efectiu més aproximadament un altre 15% per a abonar els impostos i despeses de notaria i registre de la propietat.
Quant als impostos, el de l’IVA en el cas d’habitatge nou suposa un 10% del valor escripturat, al qual s’ha d’afegir un 3% de l’Impost d’Actes Jurídics Documentats (IAJD). En el cas que la venda sigui de segona mà, l’impost a abonar és el de Transmissions Patrimonials (ITP), que suposa el 10% escripturat, al que cal afegir un 5% addicional per a taxació i altres costos com les despeses de notaria i el registre de la propietat.
Si l’habitatge a adquirir suposa, per exemple, un preu de 200.000 euros, s’ha de disposar d’un estalvi previ d’uns 70.000 euros per a aspirar al fet que una entitat financera et concedeixi una hipoteca. Un altre inconvenient és que els bancs tenen establerts límits de solvència i endeutament. Aquest últim concepte suposa que l’import de la quota hipotecària mensual no ha de superar, en la majoria dels casos, el 30% o el 40% dels ingressos nets mensuals del sol·licitant, després de descomptar els seus altres deutes. Per exemple, per a una persona que cobri el salari mínim interprofessional, el seu límit de quota hipotecària s’establiria en uns 650 o 700 euros mensuals.
També hi ha límits d’edat. Encara que no hi ha un establert legalment, les entitats financeres solen establir una edat màxima per a la cancel·lació total de la hipoteca que se situa al voltant dels 75 anys. A major edat del sol·licitant, menor serà el termini d’amortització que es podrà oferir, la qual cosa pot resultar en quotes mensuals més elevades. En tots els casos, cada banc realitza un estudi detallat de la situació econòmica i financera de cada sol·licitant per a prendre una decisió. I quan els ingressos són baixos, els problemes creixen. D’aquí ve que l’opció de compra compartida d’habitatges, o d’habitacions es plantegi com una alternativa mitjançant la fórmula legal dels indivisos.
Plataforma de copropietat
L’empresa Yorsio es presenta com la primera plataforma de copropietat immobiliària a Espanya que ofereix porcions de pis com a alternativa al lloguer i un Tinder per a trobar companys amb els quals compartir l’adquisició d’un habitatge en la qual el saló, la cuina, el bany i la terrassa o balcó són d’ús compartit. Aquesta empresa, que ja està operant en l’Hospitalet, on afirma tenir quatre joves inscrits que aspiren a adquirir un habitatge compartit, vol fer líquid un mercat que no ho ha estat fins ara i donar sortida a aquest indivís, que és el percentatge que correspon a cada copropietari del futur habitatge. Si un pis té quatre habitacions a llogar, a cada signant li correspondria el 25%, com ocorre en el repartiment entre iguals en una herència o un divorci.
Portaveus de la empresa afirmen tenir un algorisme propi amb el qual, a partir d’un test de personalitat als interessats, puguin trobar als companys de pis ideals segons el seu perfil, així com les propietats més afins. A més, en la seva cartera compten amb immobiliàries que els ofereixen el seu propi paquet d’actius, i fins i tot una promotora amb la qual planegen construir un projecte des de zero perquè volen “que els estàndards de qualitat siguin alts”.
Estudis en venda per a inversors
Una altra empresa, Kora Mostra, acaba de llançar a l’Hospitalet un nou complex d’estudis de lloguer temporal en un edifici que aixecarà al solar situat a l’avinguda del Carrilet, 275, molt a prop de la Rambla Marina. El complex disposa de 253 apartaments. Els apartaments consten d’una habitació amb cuina oberta (americana) un bany i balcó i tenen unes superfícies de 29 metres quadrats fins a 52 metres quadrats, cas en què l’habitació és tancada i disposa d’un saló amb cuina americana i terrassa, a més de bany complet.
Els estudis amb 29 metres quadrats de superfície suposen una inversió de 184.000 euros més IVA, mentre que el mateix estudi a la planta 12 puja a un preu de venda de 201.000 euros. Pel que fa a l’apartament de 52 metres quadrats, en una planta segona surt per 260.000 euros. Al preu dels apartaments caldrà sumar-hi el mobiliari, de 10.000 euros en el cas dels estudis i 12.000 euros per als apartaments. El mercat d’habitacions s’ha convertit en un negoci, tot i que els propietaris de cada apartament només podran disposar d’una setmana de franc a l’any a canvi que l’empresa s’encarrega de llogar-los amb un 4% de renda fixa lliure de despeses.
Article original de l’Estaca
